Comment définir ta stratégie d’investissement immobilier ?

Comment définir ta stratégie d’investissement immobilier ?
 
Et d’ailleurs, y as tu déjà réfléchi sérieusement ?
 
Lorsque tu souhaites investir dans l’immobilier, la première étape avant même de démarrer ton projet, est de choisir une stratégie d’investissement.
 
Et surtout, de ne pas faire « comme tout le monde », en suivant les modes du moment 🐑🐑🐑
 
mais bien d’identifier tes vrais objectifs court, moyen et long terme et de choisir le projet qui va y répondre au mieux 🎯
 
Trop d’investisseurs débutants se lancent dans des projets « de mode » sans réellement tenir compte de certains paramètres pourtant si importants 🙈🙈

🕔 Quel est le temps que tu pourras investir dans ton projet ?

(au démarrage, mais aussi pendant l’exploitation)

Quelle énergie as tu à y mettre ?

Motivation, envie, implication (et contraintes personnelles, famille, enfants, emploi, etc)

💲 Combien d’argent es-tu prêt à investir dans ton projet ?

(pour financer un apport, des frais oubliés, des plus values sur tes travaux, ta formation, ou au contraire tes erreurs dues à ton manque de formation, un accompagnement, des frais d’entretien, et pas mal d’autres choses encore…) 

👨‍💼 As tu bien pris en compte ta fiscalité ?

L’amortissement payé par le locataire, c’est top ! Le cashflow positif, c’est formidable ! …
… mais à l’heure du bilan comptable ou de ta déclaration d’impôts… que va-t-il réellement te rester en poche après impôts taxes etc ?
 
En immobilier on investi sur 20, 25, parfois 30 ans… d’ici là ta situation peut changer, tes revenus aussi.
Les normes peuvent évoluer, les règlementations peuvent changer.
Si tu investi en copropriété, on peut parfois t’imposer des choses contre ta volonté, comme des gros travaux, ou d’arrêter ta colocation ou ta location saisonnière…
As-tu au moins un plan B si jamais ça devait t’arriver ?
 
Si demain tu dois revendre ton bien, peu importe la raison… as tu bien vérifié que ta banque ne t’assomme pas en pénalités de remboursement anticipé ? Es-tu au moins sur de pouvoir récupérer ta mise, ou au moins ne pas y laisser trop de plumes ? D’ailleurs, ton parc immobilier est-il suffisamment « liquide » si tu as besoin de cash rapidement ?

Beaucoup de questions intéressantes n’est-ce pas ? 🕵‍♂

Alors bien sur je ne dis pas ça pour te faire peur, car s’il y a quelques règles et précautions à respecter pour faire les choses sereinement, l’immobilier est bien entendu un véhicule formidable de développement et d’enrichissement personnel. Ce n’est pas moi qui irait dire le contraire !
 
Mais comme tout véhicule, il faut apprendre un minimum à s’en servir avant de rentrer sur l’autoroute… 🏎 🏍 🚜  
 
Bref, juste une petite mise en garde pour ceux qui seraient tentés de sauter sans au moins se mouiller la nuque… 😉
 
🎬 Je viens de publier une nouvelle vidéo sur ma chaine Youtube pour sensibiliser sur ce point qui n’est à mon sens pas assez abordé. Si ça t’intéresse d’y jeter un oeil, ça se passe par ici :
 

 

2 réflexions sur “Comment définir ta stratégie d’investissement immobilier ?”

  1. Bonjour,
    Je suis en pleine analyse pour savoir si j’achète une grange qui appartient à mes parents, pour la rénover et faire des appartements dedans. Ensuite pour les louer ou les vendre, je ne sais pas encore et j’ai différentes questions sur le sujet.
    Pourriez-vous m’aider s’il vous plaît ?
    Merci d’avance

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